Ситуация на рынке недвижимости Венгрии за последние время претерпевает значительное оживление, если не сказать, что определенный бум.
С 1 июля 2015 года правительство вновь ввело систему материальной помощи семьям с детьми при приобретении жилищной недвижимости. Эта программа предусматривает дотацию в размере 500 — 3250 тысяч венгерских форинтов (1EUR =310 Ft) при покупке или строительстве жилья. Речь идет о строительстве или покупке новой, а также б/у недвижимости, ее расширении, но не о ремонте. Купить квартиру в новостройке от застройщика в рассрочку. Низкие цены на недвижимость и квартиры. Жилые комплексы во многих городах Украины http://intergal-bud.com.ua/ua/projects/zhytomyr/
ЦБ и государственная поддержка
Сумма дотации зависит от таких факторов: количество детей, величина площади и уровня энергетической эффективности жилья.
Уменьшение ставки венгерского ЦБ и государственная поддержка кредитования населения при покупке жилья вновь сделали привлекательной идею кредитования, на данный момент кредитная ставка при покупке жилищной недвижимости составляет в среднем 3,5-5%, в зависимости от банка. По последним данным Центробанка в третьем квартале 2015 года на 25% увеличилось количество заключенных кредитных договоров на покупку или строительство жилья. Но на настоящий момент еще не приходится говорить о достижении предкризисного состояния в банковском кредитовании жилищных программ.
Остановка снижения уровня жилищного кредитования
Остановка снижения уровня жилищного кредитования, по мнению ЦБ, должна произойти к концу 2017 года.
За последний год явно ощущается проблема со съемом квартир. Возрастающий спрос на аренду жилья и его нехватка за последний год взвинтили стоимость сдачи недвижимости (например. в Будапеште на 25-30%), что , наряду с низкой процентной ставкой по кредитам, делает более привлекательной идею ее приобретения в кредит вместо «выбрасывания» денег на аренду. В Будапеште, как в столице, ситуация с наличием жилья под аренду осложняется еще и «модным», пользующимся большой популярностью направлением Airbnb, многие владельцы квартир выбирают именно эту форму подневной сдачи в аренду своих площадей ввиду гораздо большей прибыли.
Люди понемногу начинают отходить от обрушившегося на их головы кризиса, приходят в себя, появилось больше доверия, больше денег, которые население готово потратить на жилье.
Риэлторская компания Отхон Центрум произвела расчеты, основываясь на ценах на жилье, арендной стоимости, кредитных ставках и рыночных тенденциях, и показала, что в настоящее время однозначно выгоднее взять кредит на покупку жилой недвижимости, чем арендовать ее. Причем это касается, как столичного жилья, так и провинциального, как панельного, так и кирпичного, как квартир, так и домов, вывод очевиден: на данный момент покупка предпочтительнее аренды.
Почему же не строится больше жилья
Так почему же не строится больше жилья, если рынок однозначно ощущает его нехватку? Все дело в том, что высокая для строительства ставка НДС (27%) , увеличение минимальной заработной платы, удорожание стройматериалов, разрешений и прочих сопутствующих строительству издержек не делают строительство жилых домов в Венгрии привлекательным вложением для инвесторов. Правительство ощущает проблемы в этом сегменте и вынуждено принимать определенные усилия для исправления ситуации.
Все эти факторы вместе с ожидаемым от правительства принятием пакета законов, улучшающего шансы как строительных компаний, так и потенциальных покупателей, в том числе снижение величины ставки НДС в строительстве с актуальных 27% до возможных 18% (или даже 5%), естественным образом подстегнут рост строительства и реализации жилья, что позитивным образом скажется как на строительной индустрии, так и на рынке недвижимости и ,в конечном итоге, в целом на экономике.
Leave a reply